All posts by Tanek Tanek

ลือ ! แอปเปิลเตรียมจัดงานเปิดตัว iPad และ Mac รุ่นใหม่ 15 ต.ค.นี้

ดูเหมือนแอปเปิลจะเดินหน้าบุกอย่างต่อเนื่อง หลังจากเปิดตัว iPhone 5S และ iPhone 5C  ไปแล้วเมื่อวันที่ 10 กันยายนที่ผ่านมา ล่าสุด แหล่งข่าวจากต่างประเทศรายงานว่า แอปเปิลเตรียมจัดงานเปิดตัวสินค้าใหม่อีกครั้งในเดือนตุลาคมที่จะถึงนี้ รายละเอียดเป็นอย่างไร มาติดตามกันเลย

เมื่อวันที่ 16 กันยายนที่ผ่านมา เว็บไซต์ 9to5Mac ได้รายงานผ่านแหล่งข่าว MacGeneration ในฝรั่งเศส เผยว่า แอปเปิลเตรียมจัดการเปิดตัวสินค้ารอบสุดท้ายประจำปีนี้ ในวันอังคารที่ 15 ตุลาคมนี้ โดยสินค้าที่จะเปิดตัวใหม่เป็นสินค้าที่เหล่าสาวกแอปเปิลอีกหลายคนทั่วโลกกำลังเฝ้ารอ ซึ่งคาดการณ์กันว่าน่าจะเป็น iPad รุ่นใหม่ ได้แก่ iPad 5 และ iPad mini 2 ตามมาด้วยสินค้าตระกูล Mac ได้แก่ iMac, MacBook Pro และ MacBook Pro with Retina display ที่จะอัพเกรดสเปคเปลี่ยนไปใช้ซีพียูรุ่นใหม่รหัส Haswell ของอินเทล (ก่อนหน้านี้ MacBook Air อัพเกรดไปแล้วที่งาน WWDC 2013 เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา) รวมไปถึง Mac Pro รุ่นใหม่ จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการอีกครั้ง พร้อมประกาศราคาและวันวางจำหน่าย ปิดท้ายด้วยระบบปฏิบัติตัวล่าสุด OS X Mavericks จะออกเวอร์ชั่นเต็ม และปล่อยให้อัพเดทกันภายในงานนี้อีกด้วย

อย่างไรก็ดี อย่างที่บอกไว้ทุกครั้งว่านี่เป็นเพียงข่าวลือเท่านั้น แต่ข่าวช่วงหลัง ๆ ของแอปเปิลดูเหมือนจะเป็นจริงเกือบทั้งหมด สุดท้ายแล้วเพื่อความมั่นใจคงต้องรอประกาศอย่างเป็นทางการจากแอปเปิลอีกที ส่วนใครที่รอ iPad, Mac รุ่นใหม่ น่าจะมีความหวังขึ้นมาบ้างแล้วใช่ไหม

โครงการคอนโดมือสอง อีกทางเลือกของผู้หาซื้อ condo

ด้วยข้อจำกัดของที่ดินในกรุงเทพฯที่มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการคอนโดมีจำนวนจำกัด และหาได้ยากขึ้นเรื่อยๆ โครงการคอนโด เปิดใหม่จึงแผ่ขยายออกไปอยู่ในเขตชานเมืองมากขึ้น ส่วนคอนโดที่เปิดตัวใหม่ใจกลางเมืองก็เปิดตัวด้วยราคาสูงลิ่ว ดังนั้นจึงไม่แปลกใจที่ผู้หาซื้อคอนโดมิเนียมจะเริ่มมองและพิจารณาคอนโดมือสองมาเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ด้วยทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าในราคาที่ต่ำกว่าโครงการใหม่ระดับเดียวกันที่เปิดตัวในย่านเดียวกัน

พบว่าจากจำนวนหน่วยห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดนั้น เป็นหน่วยห้องชุดใหม่ประมาณ 69% และเป็นหน่วยห้องชุดมือสองประมาณ 31% ทั้งปีที่มีสัดส่วน 68:32 ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตพระโขนง เขตบางซื่อ อำเภอบางใหญ่นนทบุรี และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ

ถึงแม้โครงการคอนโดมือสองนั้นคิดเป็นเกือบ 1 ใน 3 ของการโอนห้องชุดทั้งหมด ซึ่งถือว่าไม่น้อยเลย แต่เมื่อเทียบกับสัดส่วนการโอนที่อยู่อาศัยมือสองประเภทอื่นๆอย่างบ้านเดี่ยว (53%) บ้านแฝด (32%) ทาวน์เฮาส์ (52%) และอาคารพาณิชย์ (78%) จะพบว่าสัดส่วนการโอน condo มือสองยังน้อยกว่ามาก อีกทั้งในต่างประเทศอย่างอเมริกานั้น ตลาดบ้านมือสองมีขนาดใหญ่กว่าตลาดบ้านใหม่หลายเท่านัก (ดูกราฟประกอบ) เนื่องด้วยคนในอเมริกามีการย้ายถิ่นฐาน ค่อนข้างบ่อยเมื่อเทียบกับคนไทยที่มักจะอยู่ติดที่

อาจมีสมัยหนึ่งที่ condo มือสองถูกใช้เป็นเครื่องมือหากำไรจากผู้ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง โดยนักลงทุนจะซื้อไว้เพื่อปล่อยขายต่อในราคาแพง แต่ในภาวะตลาดของผู้ซื้อ  เช่นในปัจจุบัน ที่มีอุปทานในตลาดทั้งคอนโดใหม่และเก่าให้ผู้ซื้อเลือกมากมายเช่นนี้ ผู้ซื้อย่อมมีอำนาจต่อรองราคาเพื่อให้ได้ของดีในราคาสมเหตุสมผล